香港中環中心動態

文殊之俊

三十年來成一局
一子何求三十年
細嚼連結資料的完整
學習沉着了解
其中求棋、行棋、留棋到勢棋的佈置
以至今日消息風聞
究竟係引磬求聲的市場吹縐？
還是係老豆賣仔莫摸頭？

李嘉誠搏弈實戰
http://ps.hket.com/content/1441120

              文殊之俊
            09-06-2016

練無毒

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長實傳放中環中心75％業權 估值300億

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長實傳放中環中心75％業權 估值300億 活化工廈項目 呎租倍升 工廈活化共批68宗 觀塘佔近6成 黃竹坑15酒店許可 半數變商廈 黃金商場舖呎售4.8萬 4年跌1成 商舖租金 一太料年內再跌15％

2016年6月8日 12:04
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中環全幢商廈難求，市場消息透露，長實地產放售中環中心商廈大部分樓面，估計市值達300億元，倘落實交易，將成本港歷來單一最大額商廈成交。
120萬呎 租金收入7千萬
中資財團紛斥巨資購本港甲廈，吸引核心區甲廈業主放售物業。市場消息指出，長實正暗盤放售中環皇后大道中99號中環中心，由於項目當年與土地發展公司（現為市建局）合作，加上個別樓層及舖位已拆售，長實佔有中環中心75%業權，約涉120萬平方呎商廈樓面，若按每月租金收入近7,000萬元計，估計市值約300億元，呎價逾2.5萬元。
本報就有關消息向長實查詢，長實表示每年均有收到財團洽購該廈，惟現時未有計劃放售。
中環中心於1998年落成，長實於80年代尾開始收購中環中心現址，隨後與土地發展公司合作發展，歷時11年。大廈共設73層，樓高346米，高度稱得上是皇后大道中商廈指標，目前於中環商廈群中，僅次於國金中心、中銀大廈等商廈。
業權方面，大廈早年曾拆售數層樓面，如今大部分保留作收租。星展銀行則持有部分地下及地庫舖位，以及9至12樓、15至18樓等共約20餘萬平方呎樓面。
至於頂層單位，更多番成為樓市焦點，10年內4度易手，2010年獲投資者以3.38億元購入，當時呎價25,580元，一度成甲廈呎價新紀錄。
全幢商廈向來罕有，而中資財團近年積極購入本港商廈，屢創新指標，例如去年恒大地產以125億元購入灣仔美國萬通大廈全幢，成目前本港最貴商廈。
今年光大控股亦斥資100億元，購入灣仔大新金融中心全幢商廈。若中環中心於市場放售，勢必引起中資大企業注視，購入作總部之用

erict

八千四一年回報, 估值300億, 唔夠三隻回報......但每次李生賣嘢都睇得好準, 呢個可能係摸頂價.

大樹人

磚頭唔識，去請教咗個乞我憎的人。

大樹人

富貴於浮雲都要走頭，危矣。

大樹人

個乞人憎巳叫套現揸現金。

最衰佢人格差，無誠信。
講說話半點力都無。叫唔郁大老闆聽佢講。

唯有睇個浪冚落黎。

大樹人

賣仔莫摸頭，呢句認真應境。

我媽子成日講