粉嶺公屋王華明邨 呎價逼萬元！ 看大家要揾幾多錢買樓

Nelsonlai

樓價飆升，公屋市場亦錄破頂成交。粉嶺華明邨一個實用面積150方呎的單身公屋戶，連補地價以148萬元成交，呎價9,867元，打破去年5月成交的大埔太和邨新高紀錄，膺全港公屋王。成交呎價超越同區私人屋苑逾一成。

■華明邨一個150方呎的單身公屋戶，連補地價以148萬元成交


貴同區私樓12%

中原陳偉康表示，成交單位為華明邨信明樓中層25室，實用面積僅150方呎，屬單身蚊型公屋戶，以自由市場價148萬元獲承接，呎價9,867元，打破太和邨去年5月創出的實用呎價9,756元紀錄，成為全港呎價最高的公屋。呎價高出同區私人屋苑逾一成，如花都廣場及牽晴間8月份平均呎價分別為8,784及8,921元，公屋王分別高12.3%及10.6%。


單位曾於去年10月以75.8萬元連地價轉手，呎價5,053元，其後今年8月，連補地價僅35萬元售予原業主親友，新業主接手後隨即放盤，需付樓價20%之額外印花稅（SSD），即29.6萬元，扣除稅項仍賺83.4萬元。代理指，買家為長線投資者，見單位銀碼細，內櫳企理，附有靚裝修，又連租約，可即買即收租，購入作投資收租之用，單位現時以月租6,000元租出，買家享約4.9厘租金回報。





一、二百萬元上車盤匱乏，公屋單位過去兩年亦成為搶購目標，以致不斷錄得呎價新高成交。據土地註冊處資料，大埔太和邨喜和樓高層26室，實用面積164方呎，去年5月以160萬元易手，呎價9,756元，為全港公屋呎價第二高紀錄。

香港仔華貴邨華孝樓低層8室，實用面積385方呎，上月以368萬元連補地價沽出，呎價9,558元，為港島區呎價最貴的公屋，亦為全港呎價最高公屋第三位。第四位是觀塘翠屏北邨翠樟樓高層2室，實用267方呎，今年7月以234萬元成交，呎價8,764元，創九龍區呎價最高公屋。第五位是牛頭角彩霞邨彩星樓高層16室，實用217方呎，去年3月以190萬元成交，呎價8,756元。


美聯袁佩雲表示，葵涌居屋葵俊苑B座高層4室，建築面積827方呎，實用面積645方呎，三房間隔，第二市場成交價429萬元，建築呎價5,187元，實用呎價6,651元，價格創屋苑綠表價新高。原業主2012年3月以258萬元購入，獲利171萬元，升值66.3%。