IMF：全球樓市響警號 新興國升勢最急！ 籲各國出招防崩潰

Nelsonlai

國際貨幣基金組織（IMF）副總裁朱民為首的研究團隊昨發表報告，警告目前許多國家的樓價已遠高於其歷史平均水平。全球必須聯合作出相應行動，以遏止出現新一輪災難性樓市崩潰的風險。報告又提到，香港目前樓價對經濟構成一個重大風險。

IMF的最新全球房價指數（Global House Price Index）顯示，全球樓價已再度加速上升，至去年第四季末已按年上升3.1%。新興市場樓價增速最快，菲律賓按年升逾10%，緊隨其後為按年升9.5%的香港，中國則升9%排第三，巴西則升7%列第四。反而一眾歐豬國樓價跌幅最大，希臘按年跌7%，意大利跌6.6%，西班牙則跌5%。

港樓成經濟重大風險

朱民指，自金融海嘯以來，各國央行都將利率降至歷史最低水平，從而推高了樓價。IMF警告指，全球樓價已在原有高位上加速上升，成為全球經濟穩定的最大威脅之一，而很多國家的穩定樓價措施都成效不大。朱民指出，雖然全球遏抑樓價飆升的「工具」仍未出現，但不應成為各國不採取行動的藉口。
朱民又指，相對於收入及租金，樓價在多數國家仍遠高於歷史平均水平。


他舉例指，澳洲、比利時、加拿大、挪威及瑞典都有這種情況。其中加拿大樓價相對收入高出長期平均值33%，相對租金更高出長期均值水平87%；英國數據則是27%及38%。他又指，香港及以色列等多個經濟體，目前樓價亦對經濟構成一個重大風險。

日本為樓價最低市場

至於美國樓價雖升得快，但目前價格反而不算太高，相對於租金只較歷史平均值高2.6%。而報告指全球樓價最低的市場應是日本，樓價相對租金較歷史平均值低38%。


報告又列出多種可遏抑樓價飆升的「工具」供參考，例如按房價和收入對按揭貸款設限、對發放高風險貸款的銀行提高資本金要求，以及抑制海外買家對投資物業需求的印花稅措施等。朱民指，各國必要時應同時運用上述所有措施，或有助於彌補不同方法的不足。