萬科要員爆料！ 紀委頻查新盤

Nelsonlai

近日內地流傳一份據稱是萬科副總裁毛大慶的內部講話稿，揭示反腐對地產市場的衝擊。萬科在北京的樓盤曾在3周內接待紀委達15次；官員紛紛「不計成本」砍價拋售房產。

萬科副總裁毛大慶日前出席一場內部座談會，隨後一篇據稱是其講話稿流出。財經網公布約1萬字的全文，內容不僅談及樓價走向，更剖析反腐對房地產市場的影響。

京高檔新盤 3周接待紀委15次

毛大慶談及，反腐敗對高檔樓盤影響，「不是少了一批腐敗官員，而是一批跟這個事直接或間接相連的，包括產業、人以及一批人對於持有高端樓盤的疑惑心理。」

他透露，萬科在北京的一高端樓盤，過去3周接待檢察院、紀檢委多達14至15次，而樓盤每平方米均價是4萬到5萬元人民幣，配合調查的次數如此密集，「其他更貴的不敢想像是甚麼情況。」


反腐更直接影響樓盤的價格，他引述地產中介公司「我愛我家」、「鏈家」的二手房買賣信息指，自反腐後，他們分店的每日掛單量（放盤量）由昔日的5套房子，急劇增長到10至12套，即大增逾倍。

萬科發聲明 言論不代表公司

據了解，不少放盤的是官員幹部，他們急着脫手房子，是為防範紀檢機關發現他們有可疑財產。單是今年以來，前山西太原市委書記申維辰、前山西省委副書記金道銘等多名官員落馬，涉貪範圍亦包括房地產。

這些放盤業主為求盡快銷售，不惜大幅割價出貨。毛大慶透露：「在北京的二手房市場，好多掛單（放盤）的單主，要求盡快銷售，大幅優惠甚至腰斬售價，可見這房子都不知道怎麼來的。」

官員砍價放盤，無疑有助樓價下降。他更舉例，某省某地級市公安局局長早前派他的手下、老婆、二奶等，在北京放售持有的房子，一次過找了44間門店放盤，開價不計成本，恍如「玩命甩貨」。

對於房地產市場的未來走勢，他說「感受到一絲涼意」，尤其這一輪是「非政策性調控的蕭條」，可能帶來一些城市房地產長時間處難以反彈的局面，但北京則另當別論，「北京這個城市太蹊蹺，我也搞不太懂。」

作為內地大型房地產開發商，萬科集團高層對樓市的內部解讀，曝光後一石激起千尺浪。萬科前晚發布聲明稱，強調該文並非主辦方和萬科提供，「觀點不代表萬科公司和毛大慶個人」，但未有指該文是捏造。