深樓市現違約潮　樓價暴升悔放售！賣家撬門強行收回樓 - 天羅地網

內地二手樓市場近月現違約潮，交易糾紛頻生。其中，深圳一名買家於今年3月底簽約買下一個單位，但賣家後來看見樓價不斷上升，近日竟然反悔強行收樓，更引發雙方對峙。過程中一名到場調解的保安員意外啟動辣椒水裝置，買方一名嬰兒即告中「椒」受傷！

2015-7-6 12:26 上傳

在銀行工作的曾永科賣掉原本居住單位後，於今年3月底跟賣家謝國義夫婦簽約，以總值350萬人民幣（下同，約437萬港元）買下深圳坂田萬科金色半山一個四房兩廳單位，總面積153平方米。「3．30新政」過後，大城市樓價頓時暴漲，賣方估算該單位市值暴漲至480萬（約600萬港元）。

曾永科表示，銀行於5月批出貸款承諾函和贖樓額度給擔保公司，惟該公司卻指賣家已終止授權委託，拒絕再賣樓。他於是向法庭提出訴訟，未料賣家竟於上周五撬門而入，試圖收回單位。雙方展開通宵談判，初步達成共識，加價36萬元（約45萬港元），並由曾承擔過戶前的房貸。

■曾永科妻子將雜物搬走

然而，雙方就付款時期及方式仍各持己見，於是前日再對峙。曾永科一家四口留在房內，反鎖房門，而賣家則連同親多人繼續強行收樓。隨後有記者到達現場，曾才打開房門，賣家一眾人等隨即強行入屋，把物品清出門外，而雙方都有用手機互拍過程和報警。

2015-7-6 12:26 上傳

民警連同保安員趕赴現場，調解時一名保安員意外觸動辣椒水裝置，曾懷裏的嬰兒眼睛隨即中「椒」，房間一時大亂。其後他們一家前往醫院，嬰兒經治療後暫無大礙，同時賣方繼續清理房間，並更換門鎖，重掌單位控制權。

事後，賣家謝氏夫婦向記者展露笑容，坦承違約，並聲言一定要收樓再聽候法院判決。根據計算，法院若反對雙方履行合約，最多只能判罰賣家70萬（87萬港元）違約金，賣家違約成本低，對比單位漲價百萬仍有利可圖。