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標題: 吉盤渴市買家無樓睇搶入市 [打印本頁]

作者: JosephCheung 時間: 2014-10-16 13:17
標題: 吉盤渴市買家無樓睇搶入市
【晴報專訊】二手盤源疏落，尤其可交吉成交的放盤更少，令不少有需求的買家寧願在無樓睇的情況追入市。日前西灣河鯉景灣一個月前以1,000萬連租約放盤，近期減至960萬成交，但仍創下同類單位新高價。
中原地產鯉景灣分行首席分區營業經理黎百祥表示，鯉景灣怡坤閣中層H室，實用面積808呎，建築面積896呎，3房1套間隔，業主元叫價1000萬元，最終僅放盤一個月以960萬元連租約將單位易手，折合平均實用呎價11,881元，創下同類單位新高價。
原業主為長綫投資者，於1989年5月以102萬元一手買入單位，作收租用途，持貨25年，帳面獲利858萬元，單位升值8.4倍。鯉景灣現有約60個放盤。放盤量偏低，每呎實用叫價約14,500元，建築叫價約13,500元。
日出康城3房實呎8790元
另外，位於將軍澳的日出康城同樣為不少換樓買家垂青，但交吉盤同樣不多。其中美聯物業將軍澳君傲灣分行首席高級營業經理趙嘉威表示，日前促成一宗三房戶成交。易手單位是領都3座中左翼低層B室，建築面積約907呎，實用面積約686呎，為三房一套設計，外望海景，成交價約603萬元，建築呎價約6,648元，實用呎價約8,790元。據了解，買家為外區客，鍾情屋苑環境及配套，儘管無睇樓仍決定入市。
同區的東港城，同樣有外區客在無睇樓的情況下承接放盤。美聯物業將軍澳坑口站分行助理聯席董事劉卓豪表示，東港城承接力強，該行近日連環錄得用家入市個案，日前亦錄得一宗無睇樓的成交個案。
成交單位為東港城1座低層C室，建築面積約588呎，實用面積約463呎，屬兩房間隔，成交價約458萬元，建築呎價約7,789元，實用呎價約9,892元。買家為用家，認為上址合乎預算，雖無睇樓仍決定承接。而原業主98年4月購入價約303萬元，現帳面升值約155萬元，升幅逾5成。
另外，中原地產粉嶺碧湖花園分行高級分行經理陳偉康表示，上車需要持續不減，細價樓仍然有價有市，花都廣場5座低層F室，建築面積548呎，實用面積413呎，兩房間隔，同樣是無睇樓下，以350萬元易手，實用平均呎價8,475元。

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